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一二线楼市“金九”降温 房企推盘量下降

时间:2017-09-13 12:20    来源:未知   点击数:

“只管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金,但整体来看,一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士向《证券日报》记者表示,“今年的‘金九银十’预期较差,‘金九’开局冷漠,降温退烧迹象显明。”

有统计数据显示,在新建商品房市场,9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

另据中原地产研究中心统计数据显示,9月2日-9月8日,一线城市整体成交量依然低迷,均匀环比下调了20%,其中,北京楼市成交量环比下调28%,同比跌幅达60%;广州楼市成交量环比下调32%,同比跌幅达72%;上海楼市成交量环比下调了22%,同比跌幅达27%。

对此,华创证券房地产分析师袁豪表示,销售额下滑源于房企推盘量下降,但需求并不差。

值得关注的是,据《证券日报》记者视察,今年上半年至今,以北京、上海楼市为例,高端楼盘一直难以获得预售许可证,开发商未拿到预期价钱,暂缓入市,这在一定水平上拖长了项目入市时间,推盘节奏减缓。

而据《证券日报》记者考察获悉,在个别一、二线城市则呈现了新房一旦入市,就“一房难求”的局势。

受访者王先生(化名)向《证券日报》表现,“我去年就看中一个联排别墅项目,一直在排号,但去年这个项目第一次开盘时,数百组客户争抢几十套房子,当时我摇号没有中签,房子没买上。”

今年上半年,王先生再次接到该项目销售经理的电话,暂时告诉李先生立即去排号买房,遗憾的是,李先生再次因购置人数过多,而没有买到房。“现在,据说有人出30万元买房号,就为了可以买到这个项目的房子。”

事实上,据《证券日报》记者懂得,今年上半年,不论是一线城市,仍是个别三、四线城市的楼市中,均有王先生这样的购房人涌现。不丢脸出,开发商减缓推盘节奏的当面,需求强劲。但另一方面则是,限购导致有些换房需求已经熄火。

住在北京的一位受访者向《证券日报》记者泄漏,今年初,想卖掉现在寓居的房子,然后买一套学区房,但限购政策出来以后,即便卖掉现在住的房子,也不够支付学区房80%的首付了。事实上,这样的换房人群大批存在,其换房需求多数熄火。

“整体看,上半年,三、四线城市楼市供给充足,成交量暴涨,但棚改任务完成后,改良性需求将不再活泼,‘金九银十’之后,三、四线城市楼市交易量销售将走弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,而部分一、二线城市推盘量相对较低,将拉低整个市场成交量。

中原地产首席剖析师张大伟也表示,楼市分化越来越显著。从目前看,全国大部分城市房价已经上涨一轮,调整的可能性越来越大。加之全国房地产信贷都在收紧,假如是带着投资目标的购房,危险将会越来越大。另外,从全国看,2017年楼市的“金九银十”’将是最近3年最差的一个“金九银十”。  


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